ЭкоТехника в Facebook ЭкоТехника в Google+ ЭкоТехника в ВКонтакте ЭкоТехника в Одноклассниках ЭкоТехника в Twitter



Дом на Кульпарковской, 158Б сейчас трудно отличить от новостроек. Он до сих пор в лесах, рабочие на финишном этапе "обшивка" термоизоляционными плитами.

Жители шестиэтажки объединились в ОСМД и рискнули позаботиться о своем доме в кредит, утеплиться от "а до я". То, что казалось чем-то недостижимым и проблемным, оказалось более чем доступным.

Жители уже подсчитали, что кредиты "закроют" за пять-шесть лет, не переплачивая при этом ни копейки больше, чем насчитывали в предыдущих квитанциях от ЖЭКа.

Как такое возможно, берется объяснить председатель ОСМД этого дома Александра Слободян. Она время от времени прерывает разговор, чтобы дать какие-то указания рабочим. Чувствуется, что здесь люди уже осознали: что дом - не особняк, но каждый его житель - хозяин.

"Кредитов у нас уже два, - улыбается Александра. - Первый был настолько выгоден и имел такие очевидные преимущества, мы взяли еще один. Плата за него включена в квитанцию, но это не какой-то отдельный пункт - сумма заложена в оплату за содержание дома. для людей ничего не изменилось.

Читайте также: Все про ОСМД (ОСББ) в Украине. Вопросы и ответы

Мы оставили тот же тариф, что был при ЖЭКе. Просто эти деньги идут на счет ОСМД и на оплату банка. Это реальные деньги на счета ОСМД, и каждый житель может видеть, куда и как они потрачены. Этого никогда не было при ЖЭКах, хотя мы платили за содержание дома ровно ту же сумму ".

Деньгами с первого кредита жители оплатили установку окон в подъездах, поставили новый домовой теплосчетчик и модернизировали освещение.

Отопительный сезон тогда еще не стартовал, поэтому неизвестно, сколько сэкономит людям счетчик тепла. Александра рассчитывает, что они будут платить наполовину меньше. Между тем новое освещение уже радует экономией.

В первые месяцы после создания ОСМД за освещение подъездов отдавали 800 грн ежемесячно, а сейчас - 150-200 грн. Чем не экономия?

"Без городского и государственного бюджетов не смогли бы"

"Конечно, без содействия и участия в оплате нашего кредита из городского и государственного бюджетов так просто не было. Мы даже посчитали, что без этих денег мы могли бы ставить одно окно в месяц, а их 36", - объясняет Александра.

По ее словам, первый кредит составлял 143 тыс грн. 30% оплатил город, еще 43% - государство. "Нам с той суммы осталось платить около 38 тыс грн. Это на 66 квартир сроком на пять лет. Мы этот кредит закроем уже через месяц-два деньгами, которые люди платят за содержание дома", - обещает руководитель ОСМД.

Другой кредит - в 1350 тыс грн. "Это все работы по теплоизоляции, кроме крыши. По тому же принципу 400 тыс грн погасил город, от государства ожидаем 410 тыс грн, и нам останется оплатить 540 тыс грн. Закроем за пять-шесть лет, возможно, немного подняв тариф на содержание дома. Может, и не придется, ведь мы можем платить деньгами от экономии на отоплении и освещении", - говорит Александра.

Последствия того, что люди взялись за свой дом, значительно весомее, чем выше качество жизни, возможность сэкономить или эстетический внешний вид. Квартиры в этом доме стали более привлекательным активом. Лучшее свидетельство этом дает рынок недвижимости: стоимость квартир выросла на 3-4 тыс долл.

Опыт Львова и других городов показывает, что финансовая поддержка - важный катализатор энергоэффективности, а в украинских условиях без него не обойтись.

Если Львов и другие города увеличивают эту поддержку, то на общенациональном уровне есть существенные проблемы. Программа "теплых кредитов" от Государственного агентства энергоэффективности не имеет подтвержденного финансирования на 2017 год, а законопроект о Фонде энергоэффективности только на днях был опубликован на сайте Минрегионстроя, то есть шансы на его запуск в 2017 году призрачны.

Город, который поддерживает

Таких почти в совершенстве утепленных домов во Львове уже три. Это гордость не только конкретных жителей, но и всего отдела энергосбережения Львовского горсовета.

Здесь пытаются объяснить, почему лучше платить не ЖЭКам, а себе на счет. Отмечается, что только дома с ОСМД или жилищно-строительные кооперативы имеют право стать участниками муниципальной программы "Теплый дом", когда 40% кредита на утепление гасит государство, а 30% - город.

Читайте также: Утеплять многоквартирные дома через ОСББ можно всего за 55% стоимости

Результат - в 2016 году во Львове зафиксировали рекордное количество новых ОСМД: 350 Всего их в городе 1 тыс. То есть каждый седьмой львовянин живет в доме с ОСМД.

"ОСМД - это высокое качество обслуживания дома. Жители должны быть довольны тем, как и где они живут. Наш отдел - это рука помощи от власти жителям, как объединиться и начать жить энергоэффективно", - рассказывает руководитель городского отдела сопровождения ОСМД Сергей Солтис.

Отдел дает людям алгоритм действий, которые позволяют им экономить, а городу становиться энергоэффективным. Установка домового счетчика тепла, изменение окон и дверей в подъездах, замена кровли, "обшивка" дома, установление индивидуального теплового пункта позволяет экономить до 70% средств.

"На все это можно брать кредиты в банке, часть которых будет оплачивать город. В 2016 году наши ОСМД взяли 18 займов, и городской бюджет компенсировал людям вообще 1700 тыс грн", - рассказывает Солтис.

Однако и сейчас убедить людей в эффективности ОСМД бывает сложно, жалуется он. По его словам, самое сложное поменять "совковое" сознание, когда люди ожидают, что кто-то придет и сделает порядок в доме. "Люди не хотят признавать себя хозяевами, а коммунальным службам и без жилых домов есть чем заняться: на балансе у города более 600 муниципальных сооружений", - объясняет чиновник.

Экономим, потому-что мониторим

Каждый рабочий день завхоза львовской школы, садика, поликлиники или иного коммунального учреждения уже несколько лет начинается с занесения данных счетчиков в специальную программу. Такое требование городского мониторинга, введенного еще в 2006 году, хотя ежедневным этот мониторинг стал лишь в 2015 году.

Город получает данные из 600 зданий о состоянии использования там ресурсов за последние сутки. Если есть аномальное потребление, в отделе энергосбережения города сразу это заметят и выяснять причину.

"В 2014 году мы были одним из первых крупных городов, перешедших на ежедневный мониторинг, - вспоминает энергоменеджер Львова в 2014-2016 годах Иванка Гаврилко. - Мы исключили возможность подтасовки показателей, когда ловкие завхозы научились вносить месячные результаты так, чтобы вписаться в лимит.

Это показало реальный режим потребления. Параллельно мы увидели, какие здания наиболее энергозатратные. Видели потребления каждого носителя. Без этой информации говорить о какой-либо системности действий в сфере энергосбережения просто невозможно, потому что нет понимания, из чего и где начинать".

В 2015 году почти во всех бюджетных учреждениях Львова были заменены окна. Имея предварительные результаты потребления тепла, отдел энергетического менеджмента потребовал и уменьшения лимитов потребления. Ведь если есть шаг к энергосбережению, то и тратить нужно меньше.

"Нам удалось заинтересовать завхозов экономить, - улыбается Иванка. - Мотивация - великая вещь. Мы ввели ежеквартальные премии 50-3500 грн за заметные успехи в энергоэффективности. У них включился азарт. На совещаниях они говорили, что можно экономить больше, спрашивали совета. Они предлагали, как экономить. Правда, в 2016 году управление образования премиальную систему отменило".

Читайте также:

В 2015 году энергетический менеджмент Львова сэкономил городу 34 млн грн. Львиная доля экономии - благодаря системе мониторинга. Достаточно было выявить "дыры" в потреблении каждого здания и понять, почему какого-то ресурса потребляется много.

Иванка объясняет на примере детского сада в центре города: "Там запрещено менять окна, ведь здание историческое. Поэтому никто не удивлялся, что дом потребляет много газа. Однако благодаря мониторингу мы обнаружили, что наибольший расход - это газовая печь. На приготовление пищи они использовали больше, чем на отопление. Представляете? Достаточно перевести газовую печь на электричество. Срок окупаемости - менее года".

Пионеры энергоэффективности

Сейчас слово "энергоэффективность" в ратуше уже не вызывает удивления. Энергоменеджеры города доказали, что экономят во сто крат больше, чем идет на оплату их труда. Десять лет назад, когда все начиналось, само слово "энергоменеджер" и его обязанности мало кому были понятны.

"Только благодаря заинтересованности руководства города, признавшего энергоэффективность приоритетным направлением, нам удалось начать работу и достичь успехов, - вспоминает первый энергоменеджер Львова Марьяна Приступа. - Нам выделяли значительные ресурсы. В отделе работало пять человек, опыта не было, успешных примеров в Украине - тоже. Мы были пионерами и опирались на европейский опыт".

В первый год работы отдел сэкономил городу 5 млн грн. Появилась первая система мониторинга. В коммунальных учреждениях активно устанавливали счетчики. Только на воде город стал экономить 30-40%. Для жителей провели рекламную кампанию.

"Представляете, людям надо было объяснять, почему счетчики - это выгодно, - улыбается Марьяна. - Мы сыграли на украинской истине: чтобы не хуже, чем у соседа. Брали отдельную квартиру, считали, сколько потреблено ресурсов, и делили суммарную стоимость на количество квадратных метров. Идентичные расчеты - для квартиры, где есть все счетчики. Почему же соседка за "коммуналку" платит меньше, а я больше?

На идентичных примерах объясняли, что дает тепловой домовой счетчик, сколько можно экономить, и за сколько окупится установка этого прибора".

Тогда же появилось понятие лимитов на потребление для каждого здания. Имея счетчики и данные о состоянии здания, можно было вычислить гипотетическое потребление ресурсов и установить границу. Ее нарушение привлекало внимание менеджеров, а существование таких лимитов позволило более эффективно планировать городское потребление.

"До нас считали в деньгах. В прошлом году мы на тепло потратили 60 млн грн, а в этом потратим 70 млн грн, и никто не думает, почему так. Многие города до сих пор так планируют бюджеты, - объясняет Приступа. - Во Львове и в десятках городов Украины уже появляется понятие, сколько энергии потребляет каждое коммунальная здание, и можно посчитать расходы в целом. В комплексе с утеплением и установкой систем, которые экономят, город ежегодно потребляет все меньше энергоресурсов".

Львов и еще 70: города, которые экономят

Об энергоэффективности в Украине заговорили в 2004 году, когда стало понятно, что энергоресурсы - не копеечная дело, как считалось с советских времен. Тогда покойный Анатолий Копец основал ассоциацию энергоэффективных городов Украины. Он и начал объяснять городским головам, экономное потребление - это выгодно.

Читайте также: Как сделать энергоэффективным целый город. История успеха Долины

"Тогда Копца никто не хотел слушать. Все смеялись, что с такими ценами на газ и нефть экономия не нужна, - вспоминает исполнительный директор ассоциации «Энергоэффективные города Украины» Андрей Кирчив. Когда грянул гром, все опомнились. Сейчас членами ассоциации являются 70 городов, но некоторые из них - формальные. С такими будем прощаться".

Львов, Каменец-Подольский, Славутич и Бердянск - первые четыре города, которые присоединились к проектам ассоциации и с которых началась история украинской энергоэффективности. Сейчас все они демонстрируют значительные успехи.

Обязательное условие присоединения к проекту - создание в горисполкоме отдела энергетического менеджмента или хотя бы назначение одного менеджера.

Украинская ассоциация тесно сотрудничает с европейскими партнерами и привлекает украинские города к "Соглашению мэров" от Европейской комиссии для борьбы с глобальным потеплением. Фактически города берут на себя обязательства сократить выбросы углекислого газа на 20% к 2020 году благодаря энергосберегающим мероприятиям.

"Участники соглашения имеют больше шансов получить гранты от европейских организаций, ибо понимают: город принял стандарты энергоэффективности, и этой команде можно доверять, - говорит Кирчив. - Можно получить деньги для термомодернизации в бюджетной сфере, а это самая большая дыра для городского бюджета.

Трудно работать с советским наследием, когда никто не думал об энергетической эффективности. В ЕС с 2020 года есть требование строить дома энергонезависимыми, чтобы они сами генерировали для себя энергию, а мы до сих пор латаем дыры".

Опыт Львова на пути к энергоэффективности далек от идеала. Даже сейчас правильные инициативы могут теряться в традиционной муниципальной бюрократии. Тем не менее, именно Львов стал пионером в этой новой для Украины деле, продемонстрировал, что можно экономить значительные суммы для бюджета.

Именно Львов стал локомотивом изменений. Муниципалитеты, которые только думают об энергоэффективности, получили четкий алгоритм. Им стоит просто воспользоваться.

Мирослав Ганущак, epravda.ua


Понравилась статья? Поделитесь ею и будет вам счастье!

Смотрите еще интересные материалы:

Новости партнеров:

Loading...

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

Авторизоваться