ЭкоТехника в Facebook ЭкоТехника в Google+ ЭкоТехника в ВКонтакте ЭкоТехника в Одноклассниках ЭкоТехника в Twitter



ОСМД в Украине - законы, создание, услуги

Что такое ОСМД? Если говорить юридическими терминами, то ОСМД - это орган для принятия коллективных легитимных решений по управлению общей неделимой собственностью в многоквартирном доме.

Это своеобразный «парламент» в стенах жилого дома, созданный его жильцами («депутатами»), чтобы эффективно распоряжаться всем тем, что находится за пределами частных квартир: наружными стенами, подъездами, крышей, чердаками, подвалами, придомовой территорией и всеми инженерными системами. ОСМД имеет право управлять только общим имуществом, это не касается индивидуальной частной собственности (приватизированных нежилых помещений и квартир).

Чтобы соблюдались интересы всех жильцов и каждого совладельца – распоряжаться совместным имуществом нужно коллективно.

Очень часто мы составляем представление о человеке, когда побываем у него в гостях. Поэтому каждый, кто ждет дружественный визит, пытается произвести впечатление хорошего хозяина: вымыть пол, окна, упорядочить то, до чего раньше не доходили руки. Но прежде чем попасть в дом, гость проходит через «тернии» подъезда, где он видит разбитые стекла, шелушащиеся краску на стенах и лифт, который нагоняет ужас.

Это не полный перечень того, что большинство из нас видит в своих многоэтажках. Согласитесь, мало кто доводит до такого состояния собственную квартиру. А вот ответственность за состояние подъезда берут на себя далеко не все, считая подъезд «нейтральной» или «ничьей» территорией. Между тем, статья 382 Гражданского кодекса Украины определяет, что владелец квартиры является и совладельцем крыши, подвальных и чердачных помещений, коммуникаций, лифтов, лестничных клеток и т.д.

С каждым годом жилье стареет и требует все большего объема ремонтных работ. Потребность в средствах на это постоянно растет. При таких условиях проведения любых масштабных работ, в том числе по внедрению энергоэффективных мероприятий в доме (утепление, установка счетчиков и т.д) требует принятия совместных решений собственников квартир - совладельцев общего имущества многоквартирного дома.

Совместное владение жилыми домами – общепринятая практика во многих государствах. В Северной Америке, Европе и Японии такие объединения называются «кондоминиумами» и, зачастую, возводятся в мегаполисах для решения проблемы нехватки земельных участков и экономии на коммунальных услугах.

Закон Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» предоставляет механизм принятия таких совместных решений: проведение собрания совладельцев и их письменный опрос. После принятия решения кто-то должен его выполнять - кто-то должен собрать взносы совладельцев, найти подрядчиков, заключить с ними договоры. Для этого в Законе Украины "Об объединении совладельцев многоквартирного дома" предусмотрена возможность создать объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД). ОСМД является юридическим лицом по законодательству Украины, имеет постоянно действующее правление и ревизионную комиссию, а важнейшие вопросы решает на общем собрании совладельцев.

Динамика роста ОСББ в Украине

По состоянию на 1 мая 2016 в Украине насчитывается 18 738 таких объединений, а это - более 22% от общего количества многоквартирных домов страны. Это означает, что 1/5 часть владельцев квартир решили не ждать, что кто-то придет и приведет в порядок в их домах, а взяли контроль в свои руки.

На самом деле создать ОСМД довольно легко. Особенно для тех, кто действительно хочет это сделать. Стоит только придерживаться определенной последовательности действий. Схематично это выглядит следующим образом:

Пошаговая схема создания ОСМД

Порядок создания ОСМД

Создание инициативной группы.

В состав инициативной группы должно входить минимум трое владельцев квартир или нежилых помещений дома. Это значит, что арендаторы как квартир, как и нежилых помещений членами такой группы быть не могут (исключение — если владелец съемной квартиры выдал им соответствующую доверенность). Желательно чтобы инициативная группа овладела теоретической базой (см. ниже).

Скачать «Образец протокола создания инициативной группы»

Формирование реестра собственников и агитация жильцов.

Следующим шагом инициативной группы должен стать сбор данных о принадлежности квартир и нежилых помещений, необходимо составить списки совладельцев многоквартирных домов, обязательно - найти или восстановить техническую документацию здания. Важно также провести информационно-разъяснительные работы среди совладельцев о том, зачем создается ОСМД и какие выгоды оно несет.

Для формирования перечня всех сособственников представители инициативной группы, в случае необходимости, могут обратиться к государственному регистратору (или нотариусу), чтобы получить информацию из Государственного реестра прав.

При этом заметим: Закон № 2866 не дает ответа на вопрос о том, как создать ОСМД в домах, в которых право собственности сособственников не внесено в Госреестр прав. Вопрос актуален, поскольку в Украине очень много домов старого жилого фонда, где проживают граждане, право собственности на квартиры в которых подтверждается бумажными правоустанавливающими документами, но информация об этом не внесена в Госреестр прав.

В случае подобных ситуаций членам инициативной группы следует обращаться непосредственно к лицам, проживающим в квартирах в таком доме, и устанавливать, кто является владельцем каждой квартиры.

Скачать «Образец объявления о проведении собрания жильцов дома»

Проведение учредительного собрания

Созыв проводится не менее чем за 14 дней до даты проведения учредительного собрания. Перед тем, как оно пройдет, инициативная группа должна подготовить проект протокола учредительного собрания, список совладельцев, желательно также - листок и карточки голосования. Кроме того, должны быть составлены предложения по составу правления ОСМД и ревизионной комиссии, проект устава ОСМД, смета, определенное время и место проведения учредительного собрания.

Скачать «Протокол собрания ОСМД»

Как составить устав ОСМД

Для того, чтобы помочь при составлении устава ОСМД и учесть особенности и потребности каждого объединения, эксперты проекта "Муниципальная энергетическая реформа в Украине" подготовили комментируемый типовой устав ОСМД. Скачать пример статут ОСББ (украинский язык).

Проведение учредительного собрания (при необходимости – письменного опроса)

На учредительном собрании принимается решение о создании ОСМД. Участников следует зарегистрировать в письменном виде.

С 1 июля 2015 порядок голосования на собрании изменился.

Во-первых, отныне отсутствует понятие кворума: сколько совладельцев многоквартирного дома посетит сборы - столько и будет голосовать. Для принятия решения необходимо большинство голосов всех совладельцев, а не только тех, кто присутствовал на собрании.

Во-вторых, решение принимается не двумя третями голосов присутствующих, как было раньше, а большинством голосов всех совладельцев (более половины голосов).

В-третьих, в случае, если на самом учредительном собрании решение не набирает установленного большинства голосов совладельцев "за" или "против", то обязательным является проведение письменного опроса.

Принцип определения количества голосов у каждого совладельца. Новые ч.7 и ч.8 статьи 6 Закона Украины "Об объединении совладельцев многоквартирного дома" предусматривают:

1) распределение голосов пропорционально площади - как общее правило;

2) распределение голосов по принципу "один собственник - один голос" - если одному лицу принадлежит более 50% всех площадей в многоквартирном доме.

Подготовка учредительных документов к регистрации.

Приняв решение о создании ОСМД, учредительное собрание должно определиться, кому поручить совершать действия по дальнейшей государственной регистрации ОСМД. Это может быть кто-то из числа инициативной группы, председательствующий на собрании, будущий председатель правления и тому подобное. После соблюдения всех процедур ОСМД может готовить и принимать решение о проведении первоочередных и определения долгосрочных мер по ремонту дома, в том числе - его термомодернизации.

Процедура государственной регистрации ОСМД аналогична государственной регистрации юридических лиц.

В соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации юридических лиц и физических лиц — предпринимателей», для проведения государственной регистрации ОСМД как юридического лица уполномоченному учредительным собранием лицу необходимо подать государственному регистратору следующие документы:

• заполненную регистрационную карточку на проведение государственной регистрации юридического лица;

• экземпляр оригинала (ксерокопию, нотариально заверенную копию) решения о создании ОСМД и утверждении его устава. Данным документом является протокол учредительного собрания;

• два экземпляра Устава ОСМД.

Отметим: законодательством не предусмотрено предоставление государственному регистратору списка сособственников объединения. Кроме того, подтверждать правоустанавливающими документами наличие права собственности на квартиры и нежилые помещения сособственников во время государственной регистрации ОСМД не требуется. Ответственность за достоверность сведений, указанных в представленных документах, возлагается на владельцев жилых (нежилых) помещений и заявителя.

Указанные документы могут подаваться государственному регистратору как лично, так и путем их передачи почтовым отправлением с описью вложения.

Скачать «Типовой договор ОСМД»

Часто задаваемые вопросы про ОСМД

ОСМД или ЖСК: что лучше?

ЖСК (жилищно-строительный кооператив) – это традиционный ЖЭК, на баланс которого отнесен жилой дом. Отличие ЖСК от ЖЭКа заключается в том, что оно находится ближе к жителям дома, однако наделено меньшим количеством полномочий, чем ЖЭК (выделение средств из бюджета). Отличить, ОСМД и ЖСК достаточно сложно, однако, если углубиться в определение всех норм, согласно которым управляются эти структуры, видна огромная разница. Например, ЖСК не предполагает конкурентные рыночные отношения. ОСМД является полной противоположностью: форма организации управления домом предусматривает принципы создания здоровой конкуренции. ЖСК единолично (как и ЖЭК) предоставляет услуги жителям дома, определяет специфическую форму предоставления этих услуг. ОСМД же, наоборот, является представителем жителей в одном лице, который находит наиболее оптимальных поставщиков этих услуг в зависимости от финансовых возможностей жителей дома.

Обязывает ли нас государство создавать ОСМД?

Нет. Закон предлагает несколько вариантов управления, среди них есть и собрание совладельцев, и управитель, и ОСМД. В любом случае только совладельцы определяют для себя способ управления своим многоквартирным домом.

Может ли быть председателем правления ОСМД человек, который не прописан в доме, входящем в ОСМД?

Понятие прописки в доме и право собственности на жилье - разные понятия. Для того, чтобы возглавить ОСМД, лицо должно быть владельцем жилого или нежилого помещения в доме, где планируется создание ОСМД. Другое дело - управление данным домом. Управляющим ОСМД может стать любое заинтересованное лицо, отношения с которым можно закрепить трудовым договором.

На какую зарплату может претендовать глава ОСМД в доме, где 100 или более квартир?

Для того, чтобы определить объемы заработной платы главы ОСМД, необходимо учитывать многие факторы, поэтому знать только количество квартир недостаточно. На самом деле, многое зависит от сознательности и обязательностей жителей дома, ведь если все граждане заботятся о благоустройстве места, где живут, то у главы ОСМД может быть довольно приличная зарплата, однако, если присутствует большой процент неплатежеспособных жителей, то глава ОСМД должен быть готов не только решать множество проблем, но и повременить с высокой зарплатой.

Однако не всё так безнадежно, как может показаться на первый взгляд, ведь можно на собрании представителей ОСМД составить договор с низкой зарплатой, но с высокими процентами от привлечения дополнительных средств на счет ОСМД (аренда подвальных и чердачных помещений дома, размещение рекламы на фасадах здания, из-за дополнительных плательщиков по услугам ОСМД для других домов, спонсорская помощь в виде безвозмездного финансирования ОСМД). Деятельность главы ОСМД напоминает работу рекламного менеджера. Таким образом, зарплата руководителя, независимо от экономических возможностей будущего ОСМД может быть на высоком уровне, поскольку напрямую зависит от личных талантов и средств, которые можно привлечь дополнительно на расчетный счет ОСМД. В случае, если ОСМД создается в новостройке, где, как правило, большая часть квартир приобретена обеспеченными людьми, то у главы ОСМД прекрасная возможность оформить достойный официальный оклад. Как видно, в каждом случае все строго индивидуально.

Правда ли, что владельцы нежилых помещений не могут стать членами ОСББ?

Нет. Владельцы нежилых помещений могут участвовать в создании и работе ОСМД на таких же условиях, как и владельцы квартир.

Необходимо ли подписывать отдельные договоры на услуги по содержанию домовой и придомовой территории, если ОСМД по закону не является Исполнителем услуг?

Создание ОСМД не отбирает у жителей право на заключение как прямых договоров с поставщиками жилищно-коммунальных услуг, так и возможность заключения общего коллективного договора с ними.

Для подачи документов в суд на должника достаточно лишь решения общего собрания об утверждении тарифа и сведений о том, что должник проживает действительно? Необходимо ли еще что-то?

Да, этого достаточно. Подробнее данный процесс описан в законе "Об объединении совладельцев многоквартирного дома".

Зачем создавать ОСМД?

Согласно действующему украинскому законодательству, только при создании объединения совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) возможно принятие совместных решений в условиях совместного владения имуществом при отсутствии 100-процентного согласия. Это поможет эффективному управлению многоквартирным домом при наличии большого количества жителей.

ОСМД - выступает в качестве юридического лица, созданной собственниками жилых помещений (приватизированных или приобретенных квартир) и владельцами нежилых помещений. Цель такого формирования заключается в использовании, надлежащем управлении и содержании общего неделимого и общего имущества.

Могут ли члены (владельцы квартир) потерять свои квартиры из-за долгов по кредитам ОСМД?

Нет. Все кредиты, выдаваемые банками ОСМД, являются беззалоговыми. Это значит, что квартиры не закладываются и не могут быть отняты у собственников.

Члены ОСМД, кто они?

Членство в ОСМД предоставляется физическому или юридическому лицу - владельцу квартиры (квартир) или помещения (помещений) в многоквартирном доме.

   Согласно ст. 9 Закона об ОСМД, членом объединения становятся добровольно. Это возможно сделать:

• одновременно с созданием объединения при проведении учредительного собрания,

• индивидуально (по письменному заявлению), в любой момент.

Прекратить членство в ОСМД возможно на основании поданного письменного заявления собственника помещения или других оснований, указанные в уставе объединения.

Собственники помещений жилого комплекса, не являющихся членами ОСМД, могут заключать с объединением соглашения о сотрудничестве и действия в общих интересах.

Большинство ОСМД считают своими членами всех совладельцев многоквартирного дома, но это неправильно. Правление ОСМД должен сформировать реестр членов объединения. Для этого правление собирает у совладельцев соответствующие заявления и правопотверждающие документы (это поможет должным образом оформить членство совладельцев в ОСМД). Лучше это делать в ходе общего собрания, на котором решаются важные вопросы деятельности ОСМД (капитальный ремонт, объемы взносов и платежей членов и т.д.).

Общее объявления и личные уведомления о созыве общего собрания обязательно информируют, что подача заявления и копий правоустанавливающих документов на квартиру является необходимым условием признания совладельца членом ОСМД, что дает ему право голосовать (подача заявлений и копий документов владельцам занимает определенное время, поэтому такое сообщение необходимо осуществить заранее – за два месяца до даты собрания).

Читайте также: Утеплять многоэтажки через ОСББ можно всего за 55% стоимости

Кто имеет право регистрировать ОСМД?

Согласно Закона Украины "Об объединении совладельцев многоквартирного дома" и Порядка государственной регистрации объединений совладельцев многоквартирного дома (утв. Постановлением КМУ от 11 октября 2002 № 1521), отношения, возникающие в сфере государственной регистрации ОСМД, регулируются Законом Украины "О государственной регистрации юридических лиц и физических лиц - предпринимателей", который вступил в силу 1 июля 2004 года.

Действие Закона о регистрации (ч. 1 ст. 3), распространяется на государственную регистрацию всех юридических лиц независимо от организационно-правовой формы, формы собственности и подчинения, а также физических лиц - предпринимателей.

Ч. 2 Ст. 3 определяет установление законом особенностей государственной регистрации.

Ч.3 Ст. 3 устанавливает, что юридическое лицо, для которого законом установлены особенности государственной регистрации, приобретает статус юридического лица только с момента их государственной регистрации в порядке, предусмотренном законом о регистрации.

Ст. 8 Закона о регистрации (подписания устава всеми членами объединения и нотариального удостоверения их подписей) не распространяется на ОСМД, так как вопросы создания и регистрации объединения урегулированы отдельным специальным законом.

Ст.16 Закона о регистрации с целью обеспечения органов государственной власти, а также участников гражданского оборота достоверными данными о юридических и физических лиц-предпринимателей создан Единый государственный реестр юридических лиц и физических лиц - предпринимателей, включение сведений является бесплатным.

Если дом не на балансе ОСМД (ЖСК), будет ли его ремонтировать государство?

Государство не будет ремонтировать и модернизировать вашу собственность. Во-первых, у государства нет денег; во-вторых, почему это государство обязано заботиться о вашей собственности; в-третьих, ни одного случая полной комплексной модернизации многоквартирного дома за счет бюджетных средств не было зафиксировано.

Если в доме много жильцов получает субсидии, как это отразится на создании и работе ОСМД?

Создание ОСМД никак не влияет на получение собственниками субсидий или на их размер. Когда же ОСМД берет кредит по государственной программе поддержки энергоэффекивности, то государство компенсирует ОСМД тем большие суммы, чем больше субсидиантов находится в ОСББ. Так что, если в вашем ОСМД живет много тех, кто получает субсидии, размеры госкомпенсаций могут увеличиться с 40% до, например, 70%.

Необходима ли виза нотариуса для заверения подписей всех членов ОСМД на уставе?

Оформлять и регистрировать все документы, удостоверяющие создания ОСМД можно на безвозмездной основе, по процедуре, установленной постановлением КМУ "О реализации Закона Украины" Об объединении совладельцев многоквартирного дома "от 11.10.02 № 1521 (с изменениями).

Закон об ОСМД не предусматривает обязательное наличие подписей всех членов объединения в уставе и визы нотариуса на подписях участников учредительного собрания, подтверждающие утверждение базового документа каждого ОСМД.

Возможно ли созидание ОСМД на несколько домов?

Собственники квартир или нежилых помещений в нескольких домах могут создать отдельное ОСМД, если они объединены общей придомовой территорией, элементами благоустройства, оборудованием, инженерной инфраструктурой (ч. 3 ст. 4 Закона об ОСМД).

При этом заметьте: в одном многоквартирном доме может быть создано только одно ОСМД. Ситуации, когда в одном доме 2 и более ОСМД, — быть не может.

Кто может работать управляющим ОСМД? Нужно ли для этого специальное образование?

Специальных требований касательно председателя правления ОСМД, в том числе и к подготовительному уровню, законодательство не содержит (абз. 11 ч. 9 ст. 10 Закона об ОСМД).

Поскольку данное лицо работает по трудовому договору, на общем собрании сособственниками самостоятельно принимается решение, какие именно обязанности возлагаются на председателя правления ОСМД, а также каким уровнем знаний и навыков это лицо должно владеть.

Как контролировать работу правления и председателя ОСББ?

Высшим органом управления ОСМД является общее собрание. Общее собрание как избирает главу и правление, так может и переизбрать их. Правление – исполнительный орган, и подотчетен собранию. В ОСМД действует избираемая ревизионная комиссия, также собрание может привлечь независимого аудитора. Все в ваших руках!

Может ли ОСМД получить придомовой участок в собственность? Что для этого нужно?

Да, ОСМД может обратиться в органы местного самоуправления для получения придомового участка в собственность. Для этого необходимо предоставить следующие документы (по максимальному объему):

  •    утвержденный устав ОСМД; свидетельство о госрегистрации;
  •    справку о включении в ЕГРПОУ;
  •    материалы земельно-кадастровой инвентаризации;
  •    документ, подтверждающий передачу дома объединению в установленном порядке (акт приема на баланс)
  •    копия решения местного совета о предоставлении участка бывшему владельцу и план отвода земельного участка в соответствии с этим решением;
  •    положительные выводы городских служб: управление градостроительства, архитектуры и дизайна, главного санитарного врача, управления охраны окружающей среды, управления культуры и тому подобное.

В некоторых городах этот перечень может быть меньше.

Как решить проблему должников в ОСМД? Наследует ли ОСМД чьи-либо долги?

Как проходят собрания и регистрация изменений в устав ОСМД?

Созыв общего собрания происходит согласно уставу ОСМД. Единственным исключением считают нормы, действующие напрямую вопреки новому закону. (ст.10 ЗУ "Об ОСМД»).

Собрания признаются действительными в присутствии более половины членов объединения (учитывается не площадь квартир, не количество голосов, а количество человек).

Изменения в устав принимаются с согласия большинства (от ¾ общего количества, кто сколькими голосами наделен - если уставом предусмотрено, что количество голосов пропорционально площади квартир) - ч.2 ст.98 ГКУ.

Измененный устав лучше представить в новой редакции – это упростит работу в будущем.

Устав подписывается в присутствии нотариуса уполномоченным на то лицом объединения (председатель собрания).

Дальнейшая регистрация изменений предполагает соблюдение ОСМД общих правил закона "О государственной регистрации юридических лиц и физических лиц - предпринимателей" (за исключением уплаты регистрационного сбора). Следует учитывать местную специфику и практику (мысли госрегистраторов в разных районах могут быть разными по одному и тому же вопросу).

Государственному регистратору предоставляют:

- типовую регистрационную карточку (с подписью уполномоченного лица объединения - председателя правления).

- протокол общего собрания (оригинал или нотариально заверенная копия) - 1 шт;

- действующий устав (оригинал);

- устав в новой редакции или изменения в уставе, изложенные отдельным приложением к нему (оригиналы, заверенные нотариусом).

Количество необходимых нотариально заверенных копий устава в новой редакции (после госрегистрации) зависит от местных условий, но их необходимо предоставить в ГНИ, где на учете находится ОСМД, и банкам, где ОСМД является клиентом - 2 экз.

Сокращение коммунальных платежей за счет ОСББ

Законодательная база для OСМД

Законы Украины:

   "Об объединении совладельцев многоквартирного дома" от 29.11.01 г.. № 2866-III;

   "О жилищно-коммунальных услугах" от 24.06.04 г.. № 1869 №;

   "О приватизации государственного жилищного фонда" от 19.06.92 г.. N8 2482-ХII.

Постановления Кабинета Министров Украины:

   "Об утверждении Правил пользования помещениями жилых домов" от 24.01.2006 г.. №45;

   "Об утверждении Порядка формирования тарифов на услуги по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий и типового договора о предоставлении услуг по содержанию домов и спора и придомовых территорий" от 12.07.05 г.. № 560;

   "Об утверждении Правил предоставления услуг по централизованному отоплению снабжению холодной и горячей воды и водоотводу и типового договора о предоставлении услуг по централизованному отоплению, снабжению холодной и горячей водой и водоотводу" от 21.07.05 г.. №630;

   "О реализации Закона Украины" Об объединении совладельцев многоквартирного дома "от 11.10.02 г.. № 1521 с изменениями согласно постановлению КМУ от 22.09.04 г.. № 1242.

Приказы Госжилкомунхоза Украины:

   "Положение о порядке передачи квартир (домов) в собственность граждан" от 15.09.92 г.. №56;

   "Об утверждении Правил содержания жилых домов и придомовых территорий" от 25.08.05 г.. № 76;

   "Об утверждении Типового устава объединения совладельцев многоквартирного дома и Типового договора отношений собственников жилых и нежилых помещений и управителя" от 27.08.03 г.. № 141;

"Об утверждении Примерного перечня услуг по содержанию домов и услуг по ремонту помещений, домов, сооружений" от 10.09.04 г.. № 150.

Полезные ссылки:

Эффективный собственник – инициатива экспертов и просветительское движение за повышение уровня сознания граждан по коллективному управлению общим имуществом.

ОСББ INFORM – Информационный ресурс для совладельцев многоквартирных домов, на котором размещено много полезной информации об ОСМД.

ОСМД-СЕРВИС – Удобный ресурс для ОСМД (ОСББ).

Проект USAID “Муніципальна енергетична реформа в Україні”.

Osbbua.org – справочник ОСМД от гражданской сети «Опора».

Управление и учет ОСМД в онлайн-системе Учет SaaS

Социальная сеть совладельцев многоквартирного дома ПроОСББ.инфо

Онлайн система управления многоквартирным домом

ОСМД-онлайн

TvoeOSBB.com.ua — ресурс в поддержку государственной программы Агентства Госэнергоэффективности Украины по стимулированию проведения энергоэффективных мероприятий

iDom.ua – система управления многоквартирным домом


Понравилась статья? Поделитесь ею и будет вам счастье!

Смотрите еще интересные материалы:

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

Комментарии  

+1 #7 Znatok 14.10.2016 16:25
Учитывая это, думаем дальше следует действовать по результатам переговоров и исходя из технологии ремонтных работ. Так, если возможно провести утепление целого дома с сохранением тех утеплений, которые сделали ранее отдельные владельцы квартир вашего дома, то мы не видим ничего крамольного в том, что будет принято решение о том, что такие «предусмотрительные» совладельцы не будут совершать взносы на финансирование такого ремонта. Но и тогда надо подходить весьма избирательно, ведь утепление может частично происходить на площадях, которые относятся к общему имуществу - тогда совладельцы, которые сделали утепление самостоятельно, но только для своей квартиры, все равно должны принять участие в софинансировании таких совместных расходов.
А если за проектом утепления придется снимать сделанные ранее утепления, то такие владельцы должны участвовать в софинансировании ремонта на общих основаниях. Опять же напомним, что скорее всего старые утопления был сделаны с нарушением законодательной процедуры получения разрешения…
Цитировать
+1 #6 Znatok 14.10.2016 16:24
Цитирую СергейИваныч:
Здравствуйте, возник вопрос относительно утепления дома: до создания ОСМД некоторые жители уже утеплили свои квартиры отдельно, и не хотят, платить свои деньги за утепление всего дома, как правильно разделить средства?

Итак, как видим, в законодательстве четко прописана процедура получения «разрешения» совладельцев на любые действия с общим имуществом. Не секрет, что на практике получения таких согласований не слишком распространено, и подавляющее большинство жителей многоэтажек утепляются, даже не задумываясь над тем, что это может быть нарушением прав других совладельцев многоквартирного дома. Однако, несмотря на все за и против, предусмотрительный владелец квартиры желающий утеплиться, должег заранее оценить возможность возникновения каких-либо претензий со стороны соседей, их масштабность и обоснованность.
Заметим, судебная практика рассмотрения подобных дел почти отсутствует, поскольку, понятно, что в большинстве случаев совладельцы безразлично относятся к тому, что их сосед сделал утепление. Однако на практике встречаются и резонансные случаи, когда совладельцы настроены категорически против утепления и даже готовы демонтировать его собственными усилиями. Особенно высока вероятность таких случаев в новостройках, когда утепление действительно портит эстетический вид дома, а жители, вложив большие средства в покупку квартиры, вполне логично занимаются этими вопросами.
Цитировать
+1 #5 Znatok 14.10.2016 16:22
К сожалению ваша ситуация такова, что здесь нужно действовать методом переговоров с совладельцами дома. Дело в том, что самовольное утепление наружных стен владельцем отдельной квартиры, является нарушением законодательства. Для этого следовало бы получить предварительное разрешение других совладельцев многоквартирного дома.
Внешняя стена дома является общим имуществом совладельцев многоквартирного дома. А это значит, что пользование и распоряжение таким имуществом осуществляется по отдельным правилам. Так, вопрос о порядке использования общего имущества решает собрание совладельцев. Согласно ч. 2 ст. 10 Закона № 417-VIII, к полномочиям собрания совладельцев относится принятие решений по всем вопросам управления многоквартирным домом, в том числе:
о распоряжении общим имуществом многоквартирного дома, установка, изменение и отмену ограничений по использованию ним;
о проведении текущего и капитального ремонтов, реконструкции, реставрации, технического переоснащения общего имущества многоквартирного дома и определение подрядчиков для выполнения таких работ.
Если же в доме создано ОСМД, следует руководствоваться Законом Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» от 29.11.2001 г.. № 2866-III (далее - Закон № 2866-III). Согласно этому закону (ст. 10), к исключительной компетенции общего собрания совладельцев принадлежат среди прочего вопросу:
- Использование общего имущества;
- решение об определении перечня и размеров взносов и платежей совладельцев;
- порядок управления и пользования общим имуществом;
- передача в пользование физическим и юридическим лицам общего имущества;
- реконструкцию и капитальный ремонт многоквартирного дома или строительство хозяйственных построек.
Цитировать
0 #4 СергейИваныч 14.10.2016 10:29
Здравствуйте, возник вопрос относительно утепления дома: до создания ОСМД некоторые жители уже утеплили свои квартиры отдельно, и не хотят, платить свои деньги за утепление всего дома, как правильно разделить средства?
Цитировать
0 #3 Seventh 26.09.2016 10:46
Я понимаю создание ОСМД (все, что связано с этим - в хозяйственном, правовом, социальном положении) как непродуманное желание государственных чиновников, в первую очередь - министерства жилищно-коммунального хозяйства, найти какое-то решение в проблеме, которую они совсем не понимают да и не хотят в этом разбираться. Система крайне непродуманная, все положительное, что там присутствует, появляется только благодаря людям, которые уже работают в этом "полуфабрикате" от государства. Потом планируют ОСМД и частные ЖЭКи, а государство теперь и к тарифам, и к качеству обслуживания никакого отношения иметь не будет. Если бы все инициативы для создания ОСМД шли от жителей! Но кто-то рисует как нам там жить? Идите, господа, к нам в ОСМД, поуправляйте этим вы.
У меня есть договор с ЖЭКом и нет долгов, плачу до 20 числа. Поэтому и буду требовать предоставления услуг в установленных объемах и с требуемым качеством. По договору и через суд. Но ходить за соседями и просить их платить? Есть договор, работайте, кто в договоре прописан.
Цитировать
+1 #2 _V_ 18.09.2016 07:25
Государство хочет перевести все ему неприятные хлопоты по ЖКХ на наши плечи (кошельки). Все эти рассказы о том, как будет хорошо в ОСМД - брехня. Чтобы было хорошо надо платить не так как сейчас ЖЭКе 60 грн. в месяц, а значительно больше. ОСМД - это очередной колхоз, а их судьба известна.
Цитировать
+1 #1 Татьяна64 15.09.2016 06:26
Прошу ответить знающих закон. Наш 16 квартирный дом решили создать ОСББ. Я в этом дома имею пристроенный коридор и переднюю ТИПУ 2-ГО коридора у меня отдельный вход, коммуникации-вода, свет, газ, совместное, часть принадлежащей мне утепленная, поменяны на пластиковые окна, все технически исправное, А в доме живет большинство пьяниц и лентяев, которые 26 лет как убили окна, двери, за 26лет ни разу не покрасили хоть бы окна своих квартир. А теперь я должна сдавать им на ремонт как тут быть? я не богачка. Муж - чернобылец. После инсульта, сделали 2 операции. Дочка учится. Я пенсионерка 1200 грн. Спрашваю: который дурак создает такие законы? Получается все законы составляют, как говорят под себя. Посоветуйте, как здесь правильно мне поступить? есть ли такой закон, который защитит меня. Я не прочь дать деньги на коммуникации, но я против - чем на то, чем не пользуюсь, например, ремонт коридора в доме, дверей и окон.
Цитировать

Опубликовать новость

Авторизоваться